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  • Acheter un bien immobilier neuf revient généralement plus cher que l’investissement dans l’ancien. Pour autant, investir dans une construction neuve a de nombreux autres avantages, notamment sur le plan fiscal.


    Les avantages du neuf


    Investissement appartement

    Le premier avantage de l’investissement immobilier neuf est d’acheter un bien de qualité, qui ne nécessitera pas de travaux de rénovation ou de transformation ; il bénéficiera aussi des toutes dernières normes en termes d’économie d’énergie et de préservation de l’environnement. L’immobilier neuf fait aussi profiter de la garantie décennale.


    Mais le principal avantage du neuf réside dans les possibilités de défiscalisation. Actuellement, un investissement locatif peut entrer dans les dispositions prévues par la loi Pinel et par la loi Censi-Bouvard. L’une et l’autre permettent de réduire ses impôts à condition que l’investissement concerne un logement neuf et que celui-ci soit proposé à la location sur une période pour laquelle le propriétaire s’engage.


    Chacun de ces deux dispositifs fiscaux possède ensuite ses propres contraintes en matière de bien immobilier, de plafonds, de localisation géographique... Mais toujours est-il qu’ils représentent une bonne façon de devenir propriétaire, même sans apport. En effet, la défiscalisation ajoutée aux loyers permet de rembourser son emprunt bancaire et donc de profiter de son rendement locatif.


    Pour approfondir le sujet :